租赁合同特征和区分知识

 租赁合同的特征
　　1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
　　2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
　　3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
　　租赁合同与买卖合同的区别
　　1 、两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有。
　　2.由两者本质差别所导致的几点不同。
　　3.租赁合同是非所有权合同。
　　4.标的物不完全相同。
　　5.当事人权利、义务不完全相同。
　　租赁合同与分期付款合同的区别
　　1.非信贷型分期付款购买纯属买卖行为。
　　2.信贷型的分期付款购买与租赁合同的区别仍在于所有权的转让与否。
　　租赁合同与借款合同的区别
　　1.两者标的物不同。
　　2.标的物的性质不同--非消费性与消费性。
　　3.双方当事人权力、义务不同。
　　4.合同内容大不相同。
　　租赁期限
　　我国《合同法》第二百一十四条：
　　租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
　　二百一十五条：
　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。